Angkanya cukup besar
Bank Indonesia mencatat penyaluran KPR komersial baru mencapai 115.927 unit dengan nilai Rp68,35 triliun sepanjang April 2025 sampai Juli 2026. Angka ini disampaikan Bank Indonesia pada awal Oktober 2026 setelah insentif likuiditas untuk sektor perumahan diperkuat. Bank Indonesia melalui Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman
Pada September 2026, total insentif likuiditas Bank Indonesia diperkuat dari 4% menjadi 6%. Untuk sektor perumahan, real estat, dan konstruksi, plafon insentif ditetapkan sampai 1,4% dari total dana pihak ketiga perbankan. Pemanfaatannya sekitar 1,32%, sehingga masih ada ruang sekitar 0,08% untuk pembiayaan sektor tersebut. Bank Indonesia melalui Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman
Apa artinya buat calon pembeli?
Arah kebijakannya jelas. Bank Indonesia dan pemerintah sedang mendorong pembiayaan perumahan.
Tetapi penyaluran KPR yang lebih besar bukan berarti pengajuan KPR kamu pasti disetujui.
Bank tetap menilai kemampuan bayar, penghasilan, riwayat kredit, uang muka, harga rumah, dan syarat lain dari pengajuan.
Jadi angka 115.927 unit lebih tepat dibaca sebagai tanda bahwa pembiayaan rumah sedang didorong, bukan sebagai jaminan bahwa bank akan lebih mudah menyetujui semua pengajuan.
Coba bagi angkanya
Rp68,35 triliun ÷ 115.927 unit ≈ Rp589 juta per unit.
Angka Rp589 juta bukan harga rata-rata rumah.
Ini hanya hasil membagi total nilai pembiayaan dengan jumlah unit. Nilai KPR tiap rumah berbeda, dan angka ini juga tidak menunjukkan berapa uang muka yang dibayar pembeli.
Jadi, apakah sekarang waktu yang lebih baik untuk mencari KPR?
Belum cukup untuk menjawab “ya” hanya dari angka penyaluran.
Kalau kamu sedang mencari rumah, tiga angka yang lebih berguna untuk dibandingkan adalah:
- Harga rumah.
- Uang muka yang harus disiapkan.
- Total cicilan dan biaya kredit sampai lunas.
Insentif likuiditas bekerja di sisi pembiayaan perbankan. Beban yang kamu bayar tetap bergantung pada penawaran KPR yang kamu dapat.
Poin Riil
Berita KPR sering berhenti di angka triliunan rupiah.
Untuk keputusan pribadi, balikkan hitungannya.
Kalau rumah yang kamu incar Rp800 juta, berapa uang muka yang harus disiapkan? Berapa cicilan bulanannya? Berapa total uang yang keluar sampai lunas?
Angka 115.927 unit memberi gambaran kondisi pasar. Keputusan beli rumah tetap harus memakai angka dari penawaran KPR kamu sendiri.
Coba masukkan harga rumah, uang muka, bunga, dan tenor ke Kalkulator KPR.